4 2M买房 地价3M近新5房house近700平近水大宅（第1页）

4.2M买房：地价3M，近新5房house，近700平近水大宅

Lucky在5月25日正式委托我为buyer's　agent，随后，我们进入了紧张的找房，看房，查合同，查问题等等一个又一个环节中，终于在6月中旬完成目标，前后不到一个月的时间。

她对自己的梦中house提出了一些要求

A　希望能步行到水边

B　house的状况不能差

g上班，但不用考虑交通距离和时间

D　要求增值好

E　适当考虑现金流

在确定好目标后，我们就开始了找房看房之旅，实话说并不顺利，好在老天开眼，在关闭一扇门的同时开了一扇窗。

我们看过或分析过的房源部分列举如下

6　gwood　street　drummoyne

8　Moss　St　West　Ryde

9　Fairwater　Drive　Breakfast　Point

26　Surrey　St　Epping

9　Brush　Road　Eastwood

45　Acacia　Av　Ryde

50　parklands　av　Lah

5房3卫两车位，665平，指导价350万，498万拍场售出

6月中旬，我们终于找到满意的deal，这个house交易过程不容易，一波三折，中介先计划走拍卖，后来说可以提前出价。

整个成交过程就是在不断沟通协商妥协的过程中完成的，我们适当地加了价，在拍卖前成交。

我们当时商量过，如果走拍卖，我们的最高出价可能达到430万甚至更高，最后420万多成交，在预期控制的范围内。

最后买到的house地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。

这个house主要的优点有

A　临近水边

B　土地接近700平，前脸大于15米

C　静街

D　地价超过3M

E　附近最贵的duplex售价超过400万

F　房龄不到十年

在看房过程中，我们讨论过的问题有

unity　title的house能买吗？

估计保护区的house能不能买？

house哪个朝向最好？

前高后低的house好不好？

是否能借邻居的车道开发后院的土地？

如何对一个house的最后成交价进行估价？

如何对扣分项进行取舍？

如何出offer？

靠近公屋的house能买吗？

OSD是什么？

Lucky在委托我买房之前已经自己找房超过一年，在委托我之后，不到一个月就完成了任务。

她在签完合同拿到中介给的香槟后还有点不太相信这是事实，“我等了一年多的house就这样买到了？”

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